תוכנית מחיר מטרה לדירות מוזלות: כפר סבא בפנים, הוד השרון בחוץ

מועצת רשות מקרקעי מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה בשבוע שעבר את תכניתו של שר השיכון והבינוי זאב אלקין – מחיר מטרה 2.1. לפי התכנית, שיווק במסלול דיור במחיר מטרה, שהוא מחיר מוזל, יתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הינו עד 20,000 שקלים ללא מע"מ וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה. זאת בהתאם לנתוני רשות המיסים הנכונים ליום 31.12.2020. יישובים המוגדרים יישובי יוקרה בהם מחיר למטר מעל 20,000 לא ייכנסו לתכנית. לפיכך, כפר סבא, פתח תקוה וראש העין הן בין הרשויות הנכללות בתוכנית. כך למשל הוד השרון, הרצליה ורעננה אינן נכללות.

כמו כן, על פי התכנית, הקבלנים שייגשו למכרז, יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום, תוך שהם מתחייבים למכור את הדירות שיוקצו עבור מחיר מטרה בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז. הזוכה בכל מתחם יהיה המציע שיציע את הסכום הגבוה ביותר עבור הקרקע. תוקף אישור התוכנית הינו עד 31.12.2025. לפיכך, מסתמן כי הדירות שישווקו בתוכנית מחיר מטרה 2.1 יהיו זולות בכ-300 אלף שקלים או עד 20% פחות ממחיר השוק.
השוני הראשון והמרכזי מתוכנית מחיר למשתכן, הוא מחירי הדירות, כאשר בתוכנית מטרה ההנחה, כאמור, תהיה משמעותית יותר. במחיר למשתכן ההנחות השתנו בין פרויקטים בהתאם למחיר הממוצע בשוק, ועל כן גדלו באופן משמעותי בפרויקטים במרכז הארץ ובאזורי הביקוש, שבהם מחירי הדיור גבוהים יותר.
הבדל משמעותי נוסף הוא חלוקת הבנייה, כאשר בעוד בתוכנית הזו נקבע כי חלוקת הבנייה תהיה 60% לזכאים (40% בשוק החופשי) באזורי ביקוש ועד 65% לזכאים בפריפריה וביישובי מיעוטים, במחיר למשתכן חלוקת הבנייה נקבעה במכרז. בנוסף, במסגרת תוכנית מחיר מטרה תינתן העדפה משמעותית יותר לבני המקום – רבע מהדירות בכל פרויקט ברחבי הארץ יוקצו לתושבים שנולדו ביישוב, זאת לעומת 20% בלבד במחיר למשתכן.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את האפליקציה לאנדרוייד

הורידו את האפליקציה לאייפון

עקבו אחר דף הפייסבוק שלנו

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ שלנו

מי יהיה זכאי לרכוש דירות במסגרת הפרויקט? כאן, בדומה למחיר למשתכן, זכאים יהיו אזרחי ישראל שאין בבעלותם דירה קודמת. שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, בירך על ההחלטה: "התפקיד שלנו במשרד הבינוי והשיכון הוא לספק פתרונות דיור לאזרחי ישראל והיום עשינו צעד משמעותי בתחום זה. הבאנו לאישור במהירות חסרת תקדים תכנית לדיור בר השגה, תוך הפקת לקחים מניסיון העבר והסרה של חסמים רגולטוריים בשיווק הקרקעות. אני מברך על אישור התכנית ומודה לשותפים לעבודה האינטנסיבית ברשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר, יחד נקדם אפשרות לרכישת קורת גג לאזרחים רבים במדינה".

הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו